职业黑彩玩家 - 双城记,为何不能是你应对房价的最佳手段?
发布日期:2020-01-10 16:38:21    阅读:1999

职业黑彩玩家 - 双城记,为何不能是你应对房价的最佳手段?

职业黑彩玩家,这是最坏的时代,也是最好的时代。

——狄更斯《双城记》

当代的双城记该如何定义?

笔者认为:大概是指这么一群人,出于某种原因(或由于房价,或由于工作),导致白天工作在一城,夜晚住房在另一城。这种情况多发生在北上广深一类的大城市,要说这背后的原因嘛,可以说是高房价难逃其咎。双城记最容易在哪些城市上演呢?常见的附属关系如佛山之于广州,东莞之于深圳,昆山之于上海。

佛山、东莞、昆山之类的城市之所以突出,首先还是地理位置和交通的便利性,它们一方面承接着大城市的外溢资源如产业、人口资源等。一方面则励精图治,越发绑紧与大城市的关系,缩小地理与心理的距离。

不过,对于那些选择双城生活的人来说,虽然躲避了城市的高房价拥抱了低房价,当然也牺牲了通勤。以两位日常穿梭在东莞— 深圳的双城人士的经验来看,粉丝a开车每天在通勤上花费的时间往返2个小时,粉丝b坐公交每天在通勤上花费的时间往返5个小时左右。

信息源自百度地图

对北京来说,高企的房价也催生了不少双城一族,那么,对于他们而言,哪里最适合双城?

有人说是北三县,有人说是天津,笔者个人倾向于后者。为什么要投票给天津?

第一

天津所拥有的优势里,有一项是北三县难以企及的优势,那便是户籍

北三县的河北籍高考政策和津籍差别不止半点,再加上入天津和入北京的户籍难易程度差之千里,都导致了天津户籍成为很多人的不二选择。

要说天津户籍贵在哪,不妨看看笔者统计的这份数据。

天津的一本录取率直逼北京,超过了上海。换句话说:天津是中国高考红利的“亚军”,落户天津将可以给孩子谋到很大的福利!

第二

北京与天津交通路网更加发达,连接更加紧密

得益于京津冀一体化的快速发展,天津与北京之间的交通路网建设也更加密集。一句话形容:从北京进天津变的越来越方便了。

高铁方面:早在2017年,京津城际及延长线、津秦、津保、京沪等5条高铁建成通车,这也就是说京津保核心区1小时通勤圈初步形成。此外,京滨、京唐城际取得国家核准,先期工程开工建设。

高速方面:京津、京台、京秦高速天津段建成通车,唐廊高速天津段主体工程基本完工,高速公路。京津冀公共交通 “一卡通”在12个城市实现互联互通高速公路etc收费方式实现全市全覆盖。

这些信号都让北京与天津的连接更加紧密,京津冀一体化继续推进之下,相信还有更多惊喜等待着我们解锁。

第三

津北或许是京津发展的最大受益者

北京与天津越发绑紧,对于双城人士来说就越发便利。对于长期在北京工作的人来说,他们在买房时,尤其看重到达北京的时间与距离。这不,天津北部尤其是发展较为成熟的武清地区,成为很多人不容错过的选择。

因为这里,不仅能满足孩子上学的户籍要求,便捷的交通条件也使得日常通勤更加方便,所以,不少人纷纷将目光锁定在了一个叫做首创 · 新北京半岛的项目,而这个项目也是佳爷房谈粉丝群热议的项目之一。

那么,问题来了:为何这个项目能从众多项目里脱颖而出?又为何超过5万人押宝此地?带着这些疑问,笔者及其同事前往首创 · 新北京半岛售楼处进行跑盘,以下是跑盘实录。

效果图

先说说项目的交通,说实话,真方便!

从大望路地铁站出发,沿着京津高速驱车一路向南,大概也就38分钟就抵达了项目售楼处。同行的小伙伴连连感慨方便,“竟然这么方便!要知道家住成寿寺的我颠去四惠上班都得一个小时不止。”

图片源自百度地图

事实上,只要京津高速不堵车,对于在国贸cbd、通州、亦庄一带上班的刚需置业者,首创新北京半岛都不失为一种值得考虑的选择。当然,除了自己开车,项目方为了便利已入住业主的需求,还特地开辟了三条公交线路,全天候连接项目与国贸、亦庄、通州等诸多主城区域。

值得一提的是下京津高速所走的高村站收费站不必绕远,十分方便就能直达项目自身,这对首创业主来说,算的上是专属通道了。

现场拍摄用图

不过我们细想一下,什么样的项目能担得起重新开辟一个高速收费口?那必然是项目规模巨大,未来居住人口较多的情况。

在首创这块地上也确实是这样。

首创集团扎根此地7年,开发规模近300公顷,规划的12个组团未来将可容纳5-10万人口居住。区别于传统的居住区,在这个项目上,首创打造了意大利,西班牙,英伦、新中式四种代表风格,所以,在项目正式落成时,这将是一座具有多元风情的小镇社区。

您还不用担心没人住,像智汇广场、高村科技创新园等产业项目也将带来近十万常住人口。所以可以预想,随着项目的逐步落地,这一人口数量还会继续增加。

随着人口的汇聚,项目周边的配套也日益齐全、完善、丰富,可以说这个3平方公里的小镇城市为人们提供了另一种北京时光。

商业

满足您对品质生活的追求

功能齐全,集餐饮、休闲于一体的会所正式营业。京津汇商街目前也正在招商,作为整个项目的第一个商业街产品,从日常生活所需,到品位生活追求,尽可满足。除对外销售外,开发商也将自持部分商业,保证业态的统一和街区商业氛围。

效果图

学校

高等教育一站无忧

据了解,项目附近的学校是黑利伯瑞国际学校,作为澳洲排名前三的国际学校,它的课程涵盖中外高中课程的内容,包含澳洲高中的vce课程,在考试合格后可直接升入澳洲的大学。

在售产品

从高层到别墅

据笔者了解,项目目前在售的产品形式多样,包涵高层、别墅、商业等等。而目前销售的主力产品当属禧瑞琨庭板块首次开盘的住宅产品。在上周末,项目方推出的产品包含69-90平小户型(69平两居、77平两居、90平三居)以及160㎡精致墅居。

效果图

其中,高层价格多在1.55万/平,别墅均价2.9万/平。尤其是90平的高层三居户型,凭借绝对的产品优势在这次开盘里大放异彩,究竟这么户型为何深受置业者喜爱呢,笔者暂且说说自己的看法。

第一:户型南北通透,且明厨明卫,房间整体格局比较明亮;

第二:卫生间干湿分离:淋雨间与洗漱间相隔,增加活动区域的灵活性,互不影响。

第三:厨房l型设计:根据国人的正常习惯,来设置洗、切、炒的位置,契合实际需求。

如果说90平三居是以满足需求取胜,那么77平的两居室则一较低的总价“捕获人心”。

这个户型沿袭了90平三居户型的种种优势,同时也做了进一步的优化。

第一:户型南北通透,且明厨明卫;

第二:客厅朝南,且餐客一体化,减少了房间的拐角,使居住舒适度更高;

第三:南向采光近6.3米(客厅3.3米,主卧3米),保障房间的充足采光。要知道这一点在70平两居室里很难做到。

其实,笔者想说,不仅这几个高层饱受置业者关注,就连别墅也拥有大批蹙拥者。笔者前去项目跑盘时,样板间里就人头攒动,可见关心这个项目的人还真不在少数。

效果图