澳门新濠网投 - 北京限竞房是什么意思?要注意什么?
发布日期:2020-01-11 17:15:49    阅读:4536

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澳门新濠网投,目前北京的楼市,有一类房屋格外引人关注,那就是“限竞房”。但是,其实很多人对于“限竞房”并不是那么了解,只是听别人说限竞房不会随意涨价,其它的就不怎么了解了。那么“北京限竞房是什么意思?要注意什么?”,这个问题相信很多朋友也都想了解,那么今天小编就给大家搜罗了一些网络上的信息分享给大家!

北京限竞房是什么意思?

限竞房,政策调控时代的产物。

限竞房顾名思义,就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,开发商买地时,这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策,通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。自2017年起,北京供应的限竞房项目合计66个,总供应面积高达500.3万平方米。2018年下半年迎来井喷。

自2016年底之后,北京的全部住宅供地除了共有产权房外,其他几乎都是限竞房。即使是北京先规划后建设的纯粹别墅区孙河也未能幸免,2017年拍出的地块均是限价地,今年也相继入市。

限竞房限的是什么?

1.限交易:9年无法交易,限制你未来的资产置换选择

基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制,加上交付两年和取得房本两年的时间,算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动,甚至更久。对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下,置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期,这段时间的对于很多人来说都充满了未知,无形中限制了未来的资产置换选择。

2.限品质:限房价竞地价,限制的是居住品质

销售价格确定的提前下,开发商在有限的利润空间里,只能压缩产品营造的成本和费用,这是一个不争的事实。好比一辆车,在外观近乎一模一样的前提下,高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下,如果建筑立面的石材变涂料,江南园林、健身跑道变稀疏草地,参天大树变树苗,石材路面变柏油,精装变简装,甚至是毛坯。对于购房者来说,产品的“减配”,长期来看必然会降低居住的生活品质!

3.限改善:限竞房大量推售,限制了改善空间

7月来,北京入市的商品房住宅项目合计达到了13期3518套(含共有产权),年内北京合计供应的限竞房为9期4065套。可以预期的是,后面将供应量快速井喷。楼市在调控,市场在变化:2018年无疑是北京刚需大年。

对于调控下的购房者来说,未来选择一套90平米的普通限竞房,难度不大。但对于真正有改善需求的中高端购房者来说,未来稀缺的或许是别墅。

好了,这些就是今天的分享内容了,相信大家对于“北京限竞房是什么限的到底是什么?”这个问题也已经有了一定的认识。正所谓有利就有弊,限竞房也不是完全没任何缺点。小编还是建议各位购房者,一定要对于“限竞房”有清晰全面的认知。分享

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