城市价值回归核心,或许这是入手渝中的最后机会
发布日期:2019-10-29 18:45:38    阅读:4990

2019年是万科在重庆的第11个年头。一向低调的万科今年的半年业绩尤其引人注目:它不仅在重庆主城区商品房销售排行榜上排名第三,而且在土地面积上排名第一。

如果你看看万科美丽的生活场景,你会发现万科已经在重庆开发了32个项目,跨越了主城区的7个区。

值得注意的是,作者发现万科17个项目中有3个是在母城市渝中出售的。根据理论,这三个项目并不多,但对于多年来很少见到土地供应的渝中区来说,实际上只有不到10个住宅项目在出售。然而,在万科的地盘上,它占了3个,分别是鄂陵云、重庆天地和翡翠城。

现在万科似乎已经回到了渝中主城区的腹地,挖掘并释放了渝中主城区的核心价值,完成了“一线定位、一线品牌、一线产品”的经典组合。

城市价值回归核心。母亲城市榆中的价值是什么?

“一天晚上,我站在楼下的堆上,抬头看见了月光。在北京,每个人都很忙,很少看到月光。这时,我突然意识到城里的房子像月光一样珍贵,为什么不买下来呢?”北京大学教授徐苑在他的书《城市中的房子》中感叹道。

北京的房子自然很珍贵,重庆的一线城市渝中区也是如此。

从重庆市的发展背景来看,以渝中区为中心,在这一轮的发展热潮中,总会有新的热点,从昭穆山到李佳,再到中央公园...但是无论城市的边界如何更新,热点如何旋转,重庆的焦点和中心将永远停留在渝中区。

此外,从我国一线城市的发展轨迹来看,城市的主要城区和传统城市中心并没有被新时期的发展浪潮淹没。相反,它们在时代的发展机遇中不断闪耀光芒,在城市发展中始终占据重要地位。

榆中夜景

那么榆中的核心价值是什么?

罗兰·贝格曾经为中心城区的发展建立了一个心脏指数,定量地解释了中心城区的发展前景。其评价维度包括整体印象、商业发展、商业发展、旅游发展、文化发展和综合支持。

重庆渝中作为中国具有代表性的中心城市,在商业、商业、文化和旅游方面具有明显优势。

与其他新兴地区相比,渝中区在商业、商业、旅游、文化和综合配套设施的发展上自然遥遥领先。有街房北、红岩洞、荔枝坝川楼轻轨、皇冠自动扶梯等热门景点。它也是巴渝文化、抗日战争文化和红岩文化的发祥地。聚集了世界500强企业120多家,拥有一流的教育设施,包括巴蜀小学、仁和街小学、人民小学、巴蜀中学等。

然而,渝中区等核心区域的价值主要反映了一个城市的过去历史,一片土地的过去故事,最重要的是,这些是无法复制的。

榆中区作为城市历史文化的集中体现和记忆承载区,无论是其独特的历史、杰出的人物还是杰出的非物质文化遗产,都具有鲜明的地域个性和品牌,是城市引以为豪的文化历史资源。透过泛黄的墙壁、古老的楼梯和斑驳的瓷砖,可以领略重庆独特的个性。通过高层建筑和繁忙的交通,可以感受到重庆现代都市的浓郁气息。

万科渝中金三角进一步提升重庆核心价值

前线地段的房屋自然具有挑衅性,但如果房地产公司在建造产品时不尊重土地和历史文化,那么这些房屋就无法“生存”。

另一方面,万科在重庆用了11年的精耕细作创造了一件又一件作品。

事实上,对万科来说,从1995年的考察访问到正式进入重庆,花了13年的时间,才对这个城市有了更深的了解,并融入这个全新的市场。万科在11年的发展中,“0”到“1”和“32”都是为了探索不同城市之间的差异和共性,为不同群体搭配产品,让不同群体感受生活的美好。

重庆天地渲染

如果万科北上尊重整个城市的风向,那么它回到渝中主城区的腹地,表明万科对重庆高净值人群生活需求的进一步洞察。

在重庆母城的核心,万科有三大项目,即重庆天地、夷陵倪和翡翠城,它们代表着顶级的城市资源。值得一提的是,这三个项目显示了他们对重庆文化和历史的充分尊重。

设计师本伍德先生从第一天来到天地湖旁的重庆天地,就一直在重庆四处旅行。在重庆当地人建造的房屋的启发下,他充分吸收了重庆的景观文化和人文内涵,量身打造了重庆这一独特的建筑产品。

榆中海岸上的翡翠城(Emerald City),其示范区的特点是整体空间意境清晰干净,对“清亮清月”和“万里无云烟云”的形象诠释都使这座城市的艺术中心独具特色。经过历史风暴和市民生活的洗礼,山城的独特地理特征得以实现。

鹅脊的真实景色。

为了尊重土地的文脉,建筑大师摩西·萨夫迪在山顶挥剑,萨夫迪根据山和兰河的自然地貌,沿山布置建筑。植物元素被整合在一起,层层梯田、宽面、大梯田和大花池巧妙地穿插在一起。为了使视野最大化,建筑物被设计成弧形。考虑到项目的继承性,材料的选择全部采用干挂石材,这种做法将持续很长时间。

无论是在重庆渝中的制高点,都可以欣赏两河环绕的风景和城市的美景。它也靠近河边,可以直接看到2.5公里长的嘉陵江海岸线。它是翡翠城,包含了解放碑、朝天门、红岩洞、江北口和刘佳码头五大城市。或者在重庆的城市地标上再创新高,享受江、山、湖、园、市五大城市中心和重庆天地支撑的国际商贸资源。万科在渝中的三个金三角项目共同解释了万科在渝中这块重量级土地上的高度。

同时,在万科品牌和产品实力的推动下,重庆的核心价值肯定会进一步提升。同时,让我们通过更好的土地和更好的资源来看看更极端的产品和这个城市应该是什么样子。

榆中从罕见的200万级住宅产品开始的最后机会是什么?

渝中区作为主城区的核心,应该是大多数购房者的首选区域之一。然而,就目前的市场而言,渝中区已经没有多少土地供应,出售的新单位不到10个。大多数住宅产品已经吓退了普通购房者。首先,价格太高。第二,生活环境不理想。第三,产品不能满足改进的需求。

那么,今天,当榆中的低价窗口逐渐关闭的时候,在市中心拥有一套资产真的那么难吗?真的没有机会上车去渝中区吗?

随着城市的发展,万科准确地看到了这一点。渝中的两大核心产品:重庆天地和翡翠城,以较低的门槛向每一个爱渝中的重庆人致敬。

例如,重庆天地:一个200万级的产品可以从建筑工地购买到一个面积为110㎡,位于渝中区的住宅,或者万科品牌,可以满足装修和换房的需求。

翡翠城虽然价格贵了一点,但也可以踮起脚尖,生活就是需要这样的惊喜和意外,不是吗?

更重要的是,重庆天地和翡翠城是两大产品,无论从景观、配套还是产品细节来看,都可以被视为区域标杆产品。

重庆天地天地湖实景图

重庆天地,占据榆中腹地,拥有约400亩城市湖山,前跃嘉陵江水约2公里,后伸二岭山脉约2公里,有6个山地公园。根据国际概念,计划建造一个约360万平方米的城市综合体。

无论在规模还是质量上,万科重庆天地都将在重庆树立新的地标:在458米高的城市天际线上,打造世界级的岳各庄。建立新的城市生活高度:约10万平方米的新tod商业模式,4座桥梁,3条铁路和1条隧道,以及山地自动扶梯,创造新的城市交通体验。

经过十多年的发展,华龙桥区逐渐成熟,正在成为集高端商务中心、时尚休闲、生态景观、商业集群、高端住宅于一体的国际商务区。

目前,重庆天地主推的翠绿色云平台集团正在出售117-139㎡的三居室和四居室公寓,正在建设中的李曼朝浦66-98㎡也在限量出售。

翡翠城效果图

翡翠城,占据重庆的“世界之窗”榆中,涵盖了所有的经济、教育和文化资源。它靠近河边,覆盖了揭放碑、朝天门、红岩洞、江北口和刘佳码头五大城市。现代主义风格与“两江四岸”的滨江特色完美融合,形成一个分散而丰富的城市滨江天际线,这是两江四岸发展受限后难得的精华收藏。

在产品规划方面,采用了宽屏厅滨江平面设计,展示了白肋橱柜、汉斯·盖尔(Hans Geyer)等国际知名产品的奢华。艺术与功能兼容并存,为城市精英打造110-160米的豪华公寓。

如果重庆天地翡翠都是地地道道的人性化项目,夷陵倪就是代表城市的封面作品!

然而,只有少数人注定拥有巅峰时期的高价值城市鄂陵云送给重庆的世界级作品。

然而,鄂陵云存在的意义在于,对于富人来说,当物质财富积累到一定程度时,生活的功能已经实现,需要转化和解决的是“生命”的延伸。我们能最终拥有城市资源吗?我们能满足我们对文化、艺术、美学和生活哲学的追求吗?还是可以实现“环裂变”?而这些,夷陵可与世界半山区豪宅相媲美,拥有197-386㎡,千万层的平面,可以与顶级人士从身体空间、生活方式到精神契合度的追求相媲美。

鹅脊的真实景色。

结论:

城市的核心资产,带着一点神秘和巨大的煽动,聚集着人们生活所需的各种资源,承载着一种生活方式和一种精神品质。然而,万科在母城市渝中的三个项目带来了各种关于城市生活的想象:它们不仅能满足尖塔人群对生活的极端追求,还能享受到与门槛较低的城市豪宅相当的生活空间。

今年是万科进入重庆的第11年,也是万科从零开始的第一年。未来,我们将拭目以待万科如何为市民营造多元化、美好的生活场景。